Продаётся дом в черте города

Продаётся дом в черте города по ул. Дубровинского (ж/д округ), общая площадь 114 кв.м. Деревянный (основа дубовая, обложен кирпичом). Требует частичного ремонта, возможна перепланировка.
К жилью пригоден: все удобства, коммуникации подведены, канализация местная. Земельный участок почти 14 соток - ухоженный, от соседей огорожен забором (профлист), два входа с улицы во двор, гаражные ворота, подъезд к дому от главной дороги заасфальтирован, подвал (вход со двора). Есть возможность поставить гараж и при желании возвести новый современный дом, т.к. позволяет участок.
Рядом магазины: «Линия», «Магнит», «Радуга» и пр., школа, детские сады, вокзал, остановки, по пути к дому две АЗС. Документы в порядке. Возможен обмен на двухкомнатную квартиру (Дериглазова) с доплатой.